调控政策满周年 楼市普遍回归理性
发布时间：2018/3/19 9:16:17 浏览次数：10959 来源： 经济参考报 cjjt-fdc
截至3月17日 ，以北京2017年“317政策”为代表的楼市调控已经持续整整一周年 。期内，调控政策从北京向全国蔓延，从一二线到三四线，从需求端走向供给侧 ，从短期走向长效 。
从调控结果来看，市场热度得到有效控制，一线城市进入“冬眠”状态，调控力度较大的二线城市也出现明显降温，房价结束了前期过快上涨的态势，出现下跌或涨幅收窄。
我爱我家集团市场研究院数据统计，“317政策”前一年（2016年3月18日至2017年3月17日）里，北京全市二手住宅共网签254916套，“317政策”出台后的一年（2017年3月18日至2018年3月15日）里，北京全市二手住宅共网签121946套，二手房网签量降幅达52.2%。
从月度网签量来看 ，“317政策”效果立竿见影，北京二手住宅网签量从2017年4月份开始快速下滑，2017年7月跌至谷底，此后逐月缓慢回升到了1万套左右。目前，3月上半月北京二手住宅已网签4730套 ，预计全月的网签依旧会保持在1万套上下。与一年前相比 ，“317政策”让北京二手住宅网签水平下降了近六成 。
在价格方面 ，2017年“317政策”后 ，北京二手住宅成交价格曾在当年4月份惯性上涨了一个月 。随后，二手住宅价格便进入了连续下跌状态 ，截至目前已连跌11个月，累计跌幅达19.5%，接近两成。
我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，“317政策”对平抑房价 、降温楼市、引导市场回归理性，起到了立竿见影且十分显著的效果 。严控购房资格，提高首付比例去杠杆 ，极大地遏制了投机炒房需求 ，稳定了市场预期。
除了量价变化 ，“317政策”还带来了购房心态的变化。新政之前，恐慌性购房普遍存在，市场完全由卖房主导，彼时抢房 、卖家临时毁约现象不在少数。新政之后 ，购房者心态逐渐回归理性，市场开始向买方倾斜，成交周期也大幅延长 。
链家研究院的数据显示，自“317政策”后，一线及二线城市的房贷利率纷纷上行，一直持续到2017年末 ，之后开始稳定。目前 ，南京和武汉的房贷利率上浮幅度最大，首套房贷利率均超出5.6%，二套房贷利率均超出5.9%。
不仅如此，调控一年后，北上深成交量走过低谷，2018年1月北京成交量有明显增长，深圳和上海相对稳定，2月份成交量受春节影响均出现下滑 ，春节后三城市场便开始回升，但整体依然处于合理范围 。
上海链家首席市场分析师张月表示，进入“后调控时代” ，房地产长效机制的构建会发挥更大作用，构建房地产长效机制的核心是解决“住”的问题，例如，“在上海这样的超大城市体，要解决住的问题要靠租售并举的多元供给体系，在购的制度持续加码和完善后，租的制度却刚刚开始 ，未来租住端从政策到管理到落地的逐渐同步 ，会进一步激活上海新的居住活力。”张月说。
“‘317政策’的显著效果表明 ，对中国房地产市场的影响无可比拟。”胡景晖分析认为，从严从紧调控已是大势所趋 。
