望调控“阵痛”换来楼市“长治久安”
发布时间：2018/5/29 9:48:15 浏览次数：10881 来源： 证券时报 cjjt-fdc
近期多地爆发“抢房”乱象，如成都某楼盘数万人抢购千套房，杭州某楼盘近3000人抢不到200套房 ，还爆出某项目万人摇号的场景，甚至有98岁的老奶奶也参与摇号抢房。类似例子在重庆 、西安、武汉、南京等地也有发生 。
这些城市的新房之所以遭抢 ，归根到底是因为新房房价相对便宜 ，有的甚至比周边二手房价每平方米低1万元，对于购房者来说 ，买到就是赚到。因对房价上涨仍有预期，买房已经成为更多人资产保值增值的不二选择。这也是近期“抢人”城市以及丹东 、粤港澳大湾区、海南等地因政策预期带来房价上涨预期，进而引发包括刚需和投资者、投机者在内的各类人士“抢房”的原因。
新房与二手房价格倒挂的现象，与地方政府的限价政策有关 ，政策初衷是引导开发商合理定价 ，避免房价过快上涨。然而，在开发商利润空间被压缩后，预售开盘的动力不足，导致新房供应减少 ，随着二手房价继续上涨 ，新房和二手房之间的价差让不少人看到了投机炒房的机会。这进一步增加了供需矛盾，同时也出现了部分开发商暗箱操作、收茶水费、炒卖房号 、捆绑搭售等违规行为。而摇号政策初衷也是为了让普通人可以相对便宜的价格买到房子，但此举又引来了大量非理性购房者入场 。
从表面上看 ，限价和摇号政策似乎加剧了供需矛盾 ，一房难求 。但是，如果没有限价政策 ，房价过快上涨，普通老百姓很可能一房无求。丹东就是一个例子，近期炒房者涌入 ，新房价格两天暴涨逾五成，地方政府随后及时出台了一系列政策调控楼市。同样 ，如果没有摇号政策，一些热门楼盘继续暗箱操作 ，普通刚需可能完全失去购房的机会。
无论是限价还是摇号政策 ，都是地方政府为了稳定房价、防止房价过快上涨的权宜之计，目前从成效上看治标不治本，只能是短期内的无奈选择，当前各地方政府采取的限购 、限贷、限售等行政手段均是如此。要从根本上解决房地产深层次的矛盾和问题 ，真正落实“房住不炒”，需要建立包括土地 、金融 、财税等在内的房地产市场长效机制 ，而长效机制的建立是一项巨大的系统工程 ，既复杂有难度又需要时间 。
当前部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视，必须坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，已有的限购、限贷、限价 、限售等短期调控所带来的“阵痛”不可避免，希望调控“阵痛”能换来楼市的“长治久安”。
