以土地谋发展的城市融资模式已经走到尽头
发布时间 ：2018/8/27 9:14:06 浏览次数：11397 来源： 新浪财经 cjjt-fdc
“2018’崇礼（夏季）中国城市发展论坛”于8月26日在崇礼举行。全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦出席并演讲 。
近一段时期，稳增长是靠“基建房地产”还是“放市场”成为热议话题 。刘世锦认为，我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值，“研究表明，与相同发展阶段的其他国家相比 ，现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高”。
“以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头，很难在持续了”，刘世锦表示 。
他分析称，上述利用土地进行城市融资的模式 ，导致了政府利用权力获取土地超额收入，土地收入成为了地方政府重要收入来源，占到40%-50%。在他看来 ，地方政府获得的超额收入大大超过了土地作为生产要素的本来收入 ，“房地产税实际上已经征收过了” 。
刘世锦认为，房地产历史需求出现、实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退 、扩张型货币政策终结 、房地产泡沫破裂等因素的出现将会终结上述模式，而“苗头已经出现了”。
但刘世锦也强调，“房地产税还是要征的 ，但政府收入要转入规范，法治的轨道。需要创造制度条件：开放土地要素市场，纠正土地价格扭曲，去除土地超额收益，避免重复征税”。
在谈到新形势下如何扩大内需，扩展增长新动能时，刘世锦表示，第一，应加快开放城乡之间土地、资金、人员等要素市场，允许互相流动，优化资源配置。“重点是土地制度改革 ，城里人能否到农村买房，小产权房能否合法 ，农村集体土地和宅基地能否平等入市” ，刘世锦认为，上述改革有利于降低城市房价 ；降低城市营商成本，保护提升产业竞争力；增加农民收入 ，特别是财产性收入；加快小城镇发展，乡村振兴；拓建基建 ，房地产的合理增长潜能；农村人加快进城，提供均等公共服务，促进这个群体的住房消费，进而带动其他消费。
第二，积极财政政策要把支持重点转向医疗、养老、教育、社保、基础研究等短板领域，基建也要围绕这些领域优先展开。
第三 ，加快推进行政性垄断行业改革 ，重点是石油、天然气、电力、通信 、铁路 、金融等领域放宽准入制度，降低实体经济成本，同时带动这些领域有效投资增长 。
第四，应对中美贸易战的关键是实质性深化改革开放 ，建设高质量的市场经济，试行高水平对外开放，全面可持续增强我国科技经济竞争力和国家综合实力。加快服务业对外开放，首先是对内开放，推进旅游 、养老 、文化 、娱乐、体育等消费性服务业发展 ，促进品牌和品质的消费，扩大中等收入群体的规模和消费质量。
