一季度房地产开发投资：粤苏浙领跑 18省份增速超全国
发布时间：2019/4/25 9:39:02 浏览次数：11596 来源： 中新经纬 cjjt-fdc
国家统计局近日公布了31省份2019年一季度房地产开发投资数据，一季度房地产开发投资表现出较多亮点 。
粤苏浙坐稳房地产开发投资额三强席位
从各省份数据来看 ，广东房地产开发投资以2778.68亿元位居首位 ，江苏、浙江紧跟其后。2019年一季度，广东 、江苏 、浙江房地产开发投资额均超过2000亿大关。
梳理发现 ，从2004-2019年，广东、江苏 、浙江更是连续16年稳坐一季度房地产开发投资三强席位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对表示，房地产开发投资额与其经济发展状况 、房地产发展规模等有关。类似广东等省份地产规模的开发力度很强 ，各类大型房企也积极对此类地区进行投资，所以其投资三强的地位是很难撼动的。
中原地产首席分析师张大伟认为，31个省份中 ，广东、江苏、浙江三省份经济发展水平一直比较好，其连续多年稳坐一季度房地产开发投资三强宝座顺理成章。
另外 ，一季度房地产开发投资冠军宝座争夺变得日益激烈 ，2019年一季度 ，江苏与领头羊广东差距仅有46亿元。值得注意的是 ，从2005-2018年，江苏稳居一季度房地产开发投资第一。
2019年一季度，全国房地产开发投资增速11.8% ，增速创下自2014年12月份以来新高。
张大伟认为，从全国看，在一季度宽松信贷环境下 ，开发商资金得到缓解，之前的限制性政策，特别是限价政策有所放松，新开工面积增加，一季度全国房地产开发投资的热度升温。
经过梳理，共有西藏、云南、吉林 、广西 、天津 、陕西、北京、辽宁、山西、山东、甘肃 、福建、贵州、内蒙古、四川、湖南、广东、浙江18个省份房地产开发投资增速超过11.8%这一平均水平 。
张大伟认为，2019年一季度，房地产开发投资上涨迅速的区域主要集中在西部与东北 ，东北地区房地产销售额上涨明显 。另外从新开工数据看，东北房地产新开工面积大幅度上涨，也是推动投资上涨的主要原因。
严跃进认为，对于此类开发投资数据 ，很大程度上也说明部分城市政策相对宽松，楼市成长性较好 ，这个时候就会出现类似的跑赢全国的现象 。
未来房地产开发投资加速空间不大
4月19日 ，中央政治局召开会议 ，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作，会议再次提及房住不炒、因城施策等内容。
未来房地产开发投资增速如何？在严跃进看来，从当前“房住不炒”的概念来说，或预示着后续市场会有收紧的概念。实际上这确实会压制部分融资等内容，进而带来房企预期的调整 ，所以未来房地产开发投资加速空间不大，部分或还会放缓一点。
张大伟认为，对于房地产开发投资市场来说，主要还是看资金面，融资是不是会收紧 ，而到目前为止，融资还是高位 ，房地产企业还在抢地，后期预测应该会收紧一点。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，二季度房地产开发投资额 ，应该还会保持着迅速地增长。一方面 ，基础设施建设的开发力度还会推进，施工面积和新开工面积还是保持增长。另外，商品房销售面积有望逐渐从跌幅收窄到正增长 。地方政府采取的金融税收政策，一定程度上有利于支撑房地产投资开发的增长。
